AVRUPA'DAN EV ALMAK RİSKLİ HALE GELDİ

Avrupa'da Golden Visa programlarının geleceğine ilişkin belirsizlikler, yeni vergi ihtimalleri ve siyasi gerilimler Türk yatırımcıların gayrimenkul tercihlerini değiştirmeye başladı. Yurt dışında konut almak isteyenlerin yeni rotası ise BAE oldu.

Avrupa'dan ev alarak oturum hakkı elde etmek veya parasını gayrimenkulde değerlendirmek isteyen yatırımcılar için dengeler değişiyor. Golden Visa programlarında gündeme gelen yeni düzenlemeler, vergi yükünün artabileceği beklentisi ve ülkelerdeki siyasi belirsizlikler, Avrupa piyasasına yönelik ilgiyi zayıflatıyor. Yatırımcılar alternatif ülkelere yönelirken Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), özellikle Dubai ve Abu Dabi ile öne çıkıyor. Uzmanlara göre Avrupa'da yatırım ortamını zorlaştıran üç temel gelişme bulunuyor. Golden Visa uygulamalarının geleceğinin belirsizleşmesi, olası vergi değişiklikleri ve siyasi gerilimler, uzun vadeli yatırım planlarını güçleştiriyor. Ülkelerin kendi siyasi ve ekonomik koşullarına göre oturum programlarında değişikliğe gidebilmesi de yatırımcıların kararlarını etkiliyor.

YUNANİSTAN'DA DEĞERLEME TARTIŞMASI

Avrupa'daki yatırımcı güvenini sarsan gelişmelerden biri de Yunanistan'daki Golden Visa başvurularıyla bağlantılı gayrimenkul satışları oldu. Bazı mülklerin gerçek değerinin üzerinde gösterildiğine ilişkin iddialar gündeme geldi. Bozay, 170 bin euro değerindeki bir konutun 279 bin euro üzerinden fiyatlandırılarak satıldığı örneklerle karşılaşıldığını belirtiyor. Bu tür uygulamalar, programların denetimi ve gelecekteki koşulları konusunda soru işaretlerini artırıyor.

TÜRKLERİN YENİ ROTASI KÖRFEZ

Avrupa'daki belirsizlikler Türk yatırımcıları Körfez ülkelerine yöneltirken BAE gayrimenkul piyasası dikkat çekiyor. Dubai, Abu Dabi ve Ras Al Khaimah, yeni projeler ve yatırım beklentileriyle öne çıkan merkezler arasında yer alıyor. Özellikle Ras Al Khaimah'taki Al Marjan Adası'nda planlanan Wynn Resort, Abu Dabi'deki Disney parkı ve Dubai'deki Al Maktoum Havalimanı projeleri bölgenin geleceğine ilişkin beklentileri güçlendiriyor. Ancak uzmanlar, büyük projelerin yakınındaki her konutun kazanç sağlayacağı düşüncesine karşı uyarıyor. Bölgede artan konut arzı, çok sayıda aracının faaliyet göstermesi ve yüksek getiri vaatleri yatırımcıların dikkatli hareket etmesini gerektiriyor.

BAE'DE TÜRK YATIRIMI 1 MİLYAR DOLARA YAKLAŞTI

Türklerin BAE'deki gayrimenkul yatırımları da yön değişikliğinin boyutunu ortaya koyuyor. 2025 yılında Türk yatırımcılar ülkede 5 bin 384 gayrimenkul satın alırken toplam yatırım yaklaşık 1 milyar dolara ulaştı. 2026'nın ilk dokuz ayında ise 4 bin 655 konut ve gayrimenkul alımı gerçekleştirildi. Yatırım tutarı yaklaşık 850 milyon dolar oldu. Geçen yılın aynı dönemine göre alım sayısında yüzde 10 artış kaydedildi. Ortalama satın alma bedeli ise 183 bin dolar seviyesinde gerçekleşti.